洞察户型趋势，把握住宅潮流
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俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
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各位屏幕前的户友，大家好！在改善型需求日益增长的市场背景下，万晟从家庭生活场景出发，以方厅序列的研发及落地，作为改善型社区产品系列的首发突破点，对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。
客厅·变化趋势
客厅，作为家庭在室内活动最广泛的场所，同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间，在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁，所体现的不仅仅是会客起居的作用，更展现了家庭生活方式的变化，以及对居住的理解和对家的感悟。
▲客厅文化发展历程
当前，人们普遍认为客厅并非越大越好，而应承载更多功能，除了会客和休息外，需要更多功能的家庭成员间的共享空间。
▲来源：《客厅文化白皮书》
在家庭生活场景中，不管是共同分享，还是一个人独处，客厅更多的被寄望成为一个能够让自己和家人忘掉烦恼的、身心放松的、享受幸福时光的居家空间。
方厅·共享空间
作为家庭公共活动场所，客厅组成家庭生活重要的一部分，使每一个家庭成员在这个公共的空间中相互交流，融合在一起。
全家人可以坐在沙发上，在一起聊天；
妈妈在厨房准备晚餐，同时也能追着时兴的连续剧；
爸爸在餐桌看报纸喝喝茶，抬头欣赏阳台外风景；
爷爷奶奶在沙发边看着电视，边推着小摇篮；
大宝、小宝在身边学习、玩耍、跑来跑去；
......
我们需要一个能够在同一空间呼吸相同空气的全家聚集之处，即使当你不做些什么，只是全家人待在同一空间里，呼吸着相同的空气，这种隐晦不明的连接感，或许正是传统客厅所忽略的。
▲传统客厅：区隔、 单一、空间有限
传统客厅多以客厅为中心进行线性布局，单一连接餐厅、厨房，线条单程，按功能进行空间切割，家庭成员间的互动性较弱。
▲方厅效果：融合、多元、空间扩张
然而通过客厅、餐厅、厨房区、多功能区等功能空间的集聚化布局，将能有效的扩大视线范围及活动空间，同时优化家庭日常生活方式。
方厅·多元生活
在方厅的活动范围内，家庭成员将处于同一视线区域，日常活动在中心区域进行多元融合，将有更开阔的空间实现全家庭共享功能。
聚会模式
有亲朋好友过来的时候，在客厅可以下下棋，玩玩游戏，准备一些糖和水果，让大人小孩都能够得到满足，还可以邀请客人留下吃个晚餐。
▲烹饪的美好——美食家的客厅
艺术模式
如果客厅里面有几幅艺术画、一架钢琴、有一台唱片机，可以偶尔邀请一些兴趣相投的朋友来家里欣赏，还可以互相探讨，各抒己见。
▲私人展览厅——艺术家的客厅
社交模式
客厅里面的社交做得好，那么你的人脉圈也就能够拓宽很多，在一起玩耍和讨论的期间，融入往来朋友的生活当中，会对今后的生活产生重要影响。
▲轰趴不停歇——社交家的客厅
方厅
由于方厅更能适应市场上改善性需求的增加、二孩家庭空间需求的增长、家庭活动的多元化等趋势变化，万晟在进行客户访谈及大量户型案例研究后，聚焦研发125-260㎡的方厅系列产品，并使之在实际应用中能匹配0.8-2.5的容积率区间，能落位于高层、小高层、多层、叠拼等多物业类型。
多层/小高层（＜11F）
▲示例：143㎡模式
▲示例：150㎡模式
叠墅（＜6F）
▲示例：180㎡下叠首层
▲示例：180㎡下叠二层
（上述为部分研发户型示例）
方厅复合功能实现要素
1
厨房电器墙
家庭大厨的趣味舞台
一体、集成、智能
2
中岛/多功能台
家庭成员的社交新中心
可变、可参与、多模式
3
宽景阳台
心灵休憩的桃花源
休憩、交流、观景
扬州万科实践
针对改善型客群生活方式的变化，进行方厅的研发与多轮优化，最终实现方厅户型的落地应用。
扬州万科翡翠云山
占地：7.8万㎡
建面：15.9万㎡
容积率：1.4
位置：扬州市邗江区
万科翡翠云山位于扬州市蜀冈-瘦西湖风景区内，为万科高端翡翠系，定位为低密度纯院墅住区。
应用实例一：洋房143㎡
此户型以家庭生活的舒适、宜居为标准，通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流。
▲143㎡方厅洋房户型：最终落地成果
一梯一户的独立门庭，体现对家人的重视与保护，更满足业主对安全私密的需求。
▲玄关区域
一家人齐聚7米开间的家庭厅，享受三代同堂的温馨时刻，在餐厅用完晚餐，大人在客厅的沙发上舒服地看电视，孩子可以在过厅里玩耍或者是练习钢琴。
▲方厅全景效果
如果愿意还能改造出一个壁炉区域，坐在躺椅上看看书，烤烤火，喝喝咖啡。
▲会客区
餐厨客三个空间通过过厅贯通，把家的情景感做足，让家人之间的情感和交流得到满足。
▲餐厅
晚餐时分，餐桌上也许已摆好了太太为全家精心烹制的美食，最让一家之主牵挂的妻子和孩子正在中西餐厨岛台上吃着点心、辅导孩子完成功课。
▲厨房电器墙
宽景阳台引入外部景色，使格局更宽敞，晚餐过后与家人朋友齐聚在此，欢声笑语不断。
▲宽景阳台
应用实例二：叠墅165㎡
▲165㎡方厅下叠首层
▲165㎡方厅下叠二层
▲方厅实景效果一
▲方厅实景效果二
▲方厅实景效果三
方厅户型立面以简洁线条呈现建筑品质感。
▲方厅立面效果呈现
让设计回归住宅的本源，居住，在尊重人的前提下进行设计。
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各位户友，我们明天见！
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【高屋讲习堂•第2期】明天正式开始、截止报名
一、主题：住宅拎包入住——批量精装修策略研讨班
此次课程与您分享国内房地产行业领先的设计理念、产品创新、成本控制方法，以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论，将批量精装修设计的核心要素与产品创新的模式，成本控制要素等生动地展现出来，使您进一步提升自己的实际操作能力。
二、时间
2017年2月25-26日（周六、周日）
三、地点：深圳
四、参与人员：
房地产公司董事长、总经理、总监、总建筑师、项目经理、精装负责人等
五、导师
1、关永康院长，深圳家协住宅精装研究院院长
深圳市家具行业协会常务副会长，深圳家具研究开发院副院长；北大光华EMBA管理硕士；中国家具产业教育学院客座教授。
专注住宅精装体系研究，从人居环境的生活需求出发，根据大规模精益化制造原理，统一建筑结构、室内空间、家具部品三大领域的设计语言，从而打通住宅精装产业化全链条
设计成果：
从2014年开始至今持续三年，为万科集团广深区域定制研发精装交付5大系统，配套家具的相关系统，被万科集团确定为集团统一标准进行全国推广。
截止目前为止，已为国内超过30家大型房地产企业提供相关的设计和咨询服务。
研发成果：
户型设计标准体系（家具）
建材标准模数化设计系统
收纳家具标准模数化设计系统
个性化精装选配系统
成本分析系统
2、蒲道良老师，资深精装修策略专家
中国精装产业联盟高级顾问，批量精装修设计及体系顾问专家，标普国际精装研究机构创始人。
从事批量精装修研究和实践10余年，实操设计项目超过100个。
曾参与万科集团精装修体系搭建，金地集团整体精装的研发和执行。
知名地产客户包括：中海集团、佳兆业集团、宝能集团等，服务内容包括集团精装修研发体系，成本体系，施工监管体系等。
擅长领域：
批量精装修策略研究
精装修研发体系搭建
精装修成本体系搭建
批量精装修理念：
精装修设计是可控设计，决不是创意设计；
精装修的核心是要解决好设计的流程管理。
精装修不仅是品牌的比拼而是人性化的考量。
精装修对开发商来说，是对原来建造方式的重新建构；
企业能不能做好精装修，最重要的不是技术问题，而是领导者的观念问题。
六、课程模式：
小班模式，20人成班，30人封班，先报先得。
七、内容模式：
实战大咖讲座+学员小组讨论+小组PK+老师点评
八、费用：
总费用封顶，学员均分。
总成本：共136200元（含大咖2天课酬、场地、文具、茶歇、午餐、发票、众筹服务费）
学员越多，学费越低！
上限30人，最低AA学费4540元/人
20人成班，最高AA学费6810元/人
上限封顶，保证讲习效果！
九、众筹步骤：
1、预约你心仪的地产实战大咖，报名请加助教"户型范"的微信：szRichard，注明：众筹批量精装大咖。【非诚勿扰】
2、通过资料审核后，支付预约金600元。邀请加入班级微信群。
3、提交你的需求和问题给大咖。
4、达到成班人数，众筹成功。
5、封班后课程总成本除以总人数，大家AA支付学费（学员越多学费越低）。
6、开班讲习，与实战大咖面对面。
开小灶特权：
前8名报名缴费的同学，和组团学习人数最多的小分队，都分别享有与导师共进午餐、深度私聊的开小灶特权。
【高屋讲习堂•第3期】
一、主题：卓越产品的成功逻辑与成本控制
此次课程与您分享国内房地产行业领先的设计理念、产品创新、成本控制方法，以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论，将单体设计的核心要素与产品创新的模式，成本控制要素等生动地展现出来，使您进一步提升自己的实际操作能力（以住宅为主）。
二、导师：彭波老师，标杆地产资深设计管理专家
曾任万科万创建筑设计师、项目设计负责人；宏安地产公司总经理；招商设计院、中建国际(CCDI)设计师。
现任北京大学、清华大学、时代光华、汇丰商学院房地产总裁班特聘讲师。
成功操作多个大型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验。擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情。曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底。曾担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，有丰富的一线的实战经验。曾全程参与宏安地产的整体运营，有一定公司运营能力。
擅长领域：
地产项目全程策划
地产项目的全程设计管理
项目设计优化、成本优化
三、参与人员：
房地产产品设计研发负责人(总经理、总监、总建筑师、总工程师等)
四、课程模式：
小班模式，20人成班，30人封顶
五、内容模式：
实战大咖讲座+学员小组讨论+小组PK+老师点评
六、费用：
总费用封顶，学员均分。
七、地点：深圳
八、联系：
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【高屋讲习堂•第1期】（已经成功举办）
一、主题：
地产白银时代的产品策划方法与决策模型
12月10-11日（周六、周日），深圳
下期报名联系：
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高屋建瓴 讲习共赢
【高屋讲习堂】
和有决策力的人在一起
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