创新:万科已经在用方厅户型啦!丨户型库

户型库   2018-06-13 22:04:08

[摘要]

 洞察户型趋势,把握住宅潮流

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俗话说:买套房子穷三代,选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

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各位屏幕前的户友,大家好!在改善型需求日益增长的市场背景下,万晟从家庭生活场景出发,以方厅序列的研发及落地,作为改善型社区产品系列的首发突破点,对现代居住空间及家庭生活方式实现有效优化及提升。



 客厅·变化趋势

客厅,作为家庭在室内活动最广泛的场所,同时也是家庭在购房时最关注的的功能空间,在几十年来经历了萌芽期、成长期、发展期等阶段的形态变迁,所体现的不仅仅是会客起居的作用,更展现了家庭生活方式的变化,以及对居住的理解和对家的感悟


▲客厅文化发展历程

当前,人们普遍认为客厅并非越大越好,而应承载更多功能,除了会客和休息外,需要更多功能的家庭成员间的共享空间


▲来源:《客厅文化白皮书》

在家庭生活场景中,不管是共同分享,还是一个人独处,客厅更多的被寄望成为一个能够让自己和家人忘掉烦恼的、身心放松的、享受幸福时光的居家空间。

 

方厅·共享空间

作为家庭公共活动场所,客厅组成家庭生活重要的一部分,使每一个家庭成员在这个公共的空间中相互交流,融合在一起。


全家人可以坐在沙发上,在一起聊天;

妈妈在厨房准备晚餐,同时也能追着时兴的连续剧;

爸爸在餐桌看报纸喝喝茶,抬头欣赏阳台外风景;

爷爷奶奶在沙发边看着电视,边推着小摇篮;

大宝、小宝在身边学习、玩耍、跑来跑去;

 ......

我们需要一个能够在同一空间呼吸相同空气的全家聚集之处,即使当你不做些什么,只是全家人待在同一空间里,呼吸着相同的空气,这种隐晦不明的连接感,或许正是传统客厅所忽略的。

▲传统客厅:区隔、 单一、空间有限

传统客厅多以客厅为中心进行线性布局,单一连接餐厅、厨房,线条单程,按功能进行空间切割,家庭成员间的互动性较弱。

▲方厅效果:融合、多元、空间扩张

然而通过客厅、餐厅、厨房区、多功能区等功能空间的集聚化布局,将能有效的扩大视线范围及活动空间,同时优化家庭日常生活方式

 

方厅·多元生活

在方厅的活动范围内,家庭成员将处于同一视线区域,日常活动在中心区域进行多元融合,将有更开阔的空间实现全家庭共享功能。

聚会模式

有亲朋好友过来的时候,在客厅可以下下棋,玩玩游戏,准备一些糖和水果,让大人小孩都能够得到满足,还可以邀请客人留下吃个晚餐。

▲烹饪的美好——美食家的客厅

艺术模式

如果客厅里面有几幅艺术画、一架钢琴、有一台唱片机,可以偶尔邀请一些兴趣相投的朋友来家里欣赏,还可以互相探讨,各抒己见。

▲私人展览厅——艺术家的客厅

社交模式

客厅里面的社交做得好,那么你的人脉圈也就能够拓宽很多,在一起玩耍和讨论的期间,融入往来朋友的生活当中,会对今后的生活产生重要影响。

▲轰趴不停歇——社交家的客厅

 

方厅

由于方厅更能适应市场上改善性需求的增加、二孩家庭空间需求的增长、家庭活动的多元化等趋势变化,万晟在进行客户访谈及大量户型案例研究后,聚焦研发125-260㎡的方厅系列产品,并使之在实际应用中能匹配0.8-2.5的容积率区间,能落位于高层、小高层、多层、叠拼等多物业类型。


多层/小高层(<11F)





示例:143㎡模式

示例:150㎡模式


叠墅(<6F)


▲示例:180㎡下叠首层

▲示例:180㎡下叠二层

(上述为部分研发户型示例)

方厅复合功能实现要素

1

厨房电器墙

  • 家庭大厨的趣味舞台

  • 一体、集成、智能

2

中岛/多功能台

  • 家庭成员的社交新中心

  • 可变、可参与、多模式

3

宽景阳台

  • 心灵休憩的桃花源

  • 休憩、交流、观景

 

扬州万科实践

针对改善型客群生活方式的变化,进行方厅的研发与多轮优化,最终实现方厅户型的落地应用。

扬州万科翡翠云山

占地:7.8万㎡

建面:15.9万㎡

容积率:1.4

位置:扬州市邗江区

万科翡翠云山位于扬州市蜀冈-瘦西湖风景区内,为万科高端翡翠系,定位为低密度纯院墅住区。

应用实例一:洋房143㎡


此户型以家庭生活的舒适、宜居为标准,通过四面宽方厅空间促进一家人情感交流。

▲143㎡方厅洋房户型:最终落地成果

一梯一户的独立门庭,体现对家人的重视与保护,更满足业主对安全私密的需求。


▲玄关区域

一家人齐聚7米开间的家庭厅,享受三代同堂的温馨时刻,在餐厅用完晚餐,大人在客厅的沙发上舒服地看电视,孩子可以在过厅里玩耍或者是练习钢琴。

▲方厅全景效果

如果愿意还能改造出一个壁炉区域,坐在躺椅上看看书,烤烤火,喝喝咖啡。


▲会客区

餐厨客三个空间通过过厅贯通,把家的情景感做足,让家人之间的情感和交流得到满足。

▲餐厅

晚餐时分,餐桌上也许已摆好了太太为全家精心烹制的美食,最让一家之主牵挂的妻子和孩子正在中西餐厨岛台上吃着点心、辅导孩子完成功课。

▲厨房电器墙

宽景阳台引入外部景色,使格局更宽敞,晚餐过后与家人朋友齐聚在此,欢声笑语不断。

▲宽景阳台

应用实例二:叠墅165㎡


▲165㎡方厅下叠首层

▲165㎡方厅下叠二层

▲方厅实景效果一


▲方厅实景效果二


▲方厅实景效果三

方厅户型立面以简洁线条呈现建筑品质感。

▲方厅立面效果呈现


让设计回归住宅的本源,居住,在尊重人的前提下进行设计。


本文转载自万晟智库,由库哥编辑,建筑人加入户型库QQ群: 316848543交流哦!买房户型咨询请加QQ群:292231175。


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各位户友,我们明天见!


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二、时间

2017年2月25-26日(周六、周日)


三、地点:深圳

四、参与人员:

房地产公司董事长、总经理、总监、总建筑师、项目经理、精装负责人等


五、导师

1、关永康院长,深圳家协住宅精装研究院院长

深圳市家具行业协会常务副会长,深圳家具研究开发院副院长;北大光华EMBA管理硕士;中国家具产业教育学院客座教授。


专注住宅精装体系研究,从人居环境的生活需求出发,根据大规模精益化制造原理,统一建筑结构、室内空间、家具部品三大领域的设计语言,从而打通住宅精装产业化全链条


设计成果:

从2014年开始至今持续三年,为万科集团广深区域定制研发精装交付5大系统,配套家具的相关系统,被万科集团确定为集团统一标准进行全国推广。

截止目前为止,已为国内超过30家大型房地产企业提供相关的设计和咨询服务。


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中国精装产业联盟高级顾问,批量精装修设计及体系顾问专家,标普国际精装研究机构创始人。

从事批量精装修研究和实践10余年,实操设计项目超过100个。


曾参与万科集团精装修体系搭建,金地集团整体精装的研发和执行。

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二、导师:彭波老师,标杆地产资深设计管理专家

曾任万科万创建筑设计师、项目设计负责人;宏安地产公司总经理;招商设计院、中建国际(CCDI)设计师。

现任北京大学、清华大学、时代光华、汇丰商学院房地产总裁班特聘讲师。


成功操作多个大型住宅区项目的开发,在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验。擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师,有丰富的创作经验与创作激情。曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究,对产品标准化与创新有深厚的专业功底。曾担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人,有丰富的一线的实战经验。曾全程参与宏安地产的整体运营,有一定公司运营能力。


擅长领域:
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